Gayrimenkul Davaları

Gayrimenkul Davaları: Bilmeniz Gereken Temel Hukuki Süreçler

Gayrimenkul, yani taşınmaz mallar, hem bireysel hem de ticari yaşamımızda büyük bir yer tutar. Bu mülkler üzerinde ortaya çıkan anlaşmazlıklar ise çoğu zaman gayrimenkul davaları olarak karşımıza çıkar. Peki, en sık karşılaşılan gayrimenkul davaları nelerdir ve bu süreçlerde nelere dikkat etmek gerekir?

Özellikle tapu iptali ve tescil davaları, bir gayrimenkulün tapu kaydında usulsüzlük olması veya haksız yere devredilmesi durumunda açılır. Bu davalar, mülkiyet hakkının korunması açısından büyük önem taşır. Bir diğer yaygın dava türü ise izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarıdır. Birden fazla kişinin ortak olduğu bir taşınmazın satış veya paylaştırma yoluyla ortaklığının sona erdirilmesi amacıyla açılır. Komşuluk hukukundan kaynaklanan davalar, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar da gayrimenkul hukukunun önemli başlıklarındandır.

Gayrimenkul davaları, taşınmazın değeri ve hukuki karmaşıklığı nedeniyle genellikle uzun ve teknik süreçlerdir. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak, hak kayıplarını önlemek ve sürecin doğru yönetilmesini sağlamak açısından kritik öneme sahiptir.